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【不動産】マンション市場は在庫の山!! 中古の1割引きも見られるように

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1: 空中戦艦バルログ ★ 2018/09/16(日) 09:07:55.34 ID:CAP_USER9

首都圏のマンションは局地的な不動産バブルが続き、新築のみならず中古の価格も高騰しているが、
「それも限界に達してきた」と指摘するのは住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。
新築の完成在庫が増え、中古の値崩れが始まる──いよいよマンション市場は“踊り場”にさしかかっているのかもしれない。

 * * *
 マンション購入に悩む人々から「新築と中古のどちらが良いのか」ということをよく聞かれる。
しかし、そこに明解な答えはない。新築の場合は一見ピカピカだが欠陥建築である可能性がある。管理組合の運営がどうなるのかも分からない。

 一方、中古のほうが価格は安く、現物を見て決められるため選択肢も多い。
しかし売り主が個人の場合は保証が付かない場合がほとんど。また購入する際には仲介手数料が発生する。

 結局、新築と中古のどちらが良いということよりも、物件次第ということになる。

続きはこちら
https://www.news-postseven.com/archives/20180916_762547.html




23: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 09:24:03.80 ID:l1fUZx/K0

>>1
在庫の山? まだまだ高いよ 高すぎる
ほんとうに売りたいわけじゃねえだろwwwww 売れなくてもいいわけで そういう価値しかねえわけだよなw


883: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 12:36:09.81 ID:+e+Pk25q0

>>23
売れ残りも出ているし利便性悪いと一気に値崩れもしている
ただ建設の人件費高騰もあるからね
それとマンション価格は遅行性
1年前の基準値で価格が変わる傾向あり
日本の不動産バブル崩壊も90年なのに異常な値下げ崩れ方したのは
95年あたり


66: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 09:41:35.88 ID:4cn8pWaf0

>>1
オリンピック後しばらくしてから買えば?




288: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 10:34:31.97 ID:JlLqAXVV0

>>1
賃貸の俺は勝ち組!


295: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 10:35:42.51 ID:co6ulPgO0

>>288
賃貸+金融資産が勝ち組


304: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 10:37:53.63 ID:vDavapd70

>>288

うん。
将来的には「高齢者だから貸せない」とは言えなくなりそう。
高齢者数の増大で。


312: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 10:39:11.55 ID:EmgtvZMo0

>>304
首都圏の空室率現在で30%余裕で超えているからね

少子化が進めば首都圏空室率50%超えてくる




314: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 10:40:15.43 ID:+I1zuJHx0

>>304
貧乏人だから貸さない、

これは将来も言われる。

ただし最低辺の大家にとってナマポはもう貧乏人じゃない


321: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 10:41:40.56 ID:EmgtvZMo0

>>314
首都圏空室率35%超え
地方家あまりまくり




503: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 11:19:19.14 ID:8RaMq40z0

>>321
余ってるから貧乏人に貸すってことにはならない

貧乏人に貸すと貸さないより費用が掛かることはしばしば出てくるんだよ


323: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 10:41:55.25 ID:JP6SXg/s0

>>314
ナマポが今並のカネもらえてたらね




761: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 12:04:16.18 ID:kOB2tHm90

>>1
高額所得者の行動と、しょぼいサラリーマンを一緒に語るなよ


891: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 12:37:07.12 ID:NcSHvC1c0

>>1
住人が住んでいて住民のヒエアルキーがあらかた決まっているところへ
後から引っ越しって来るのって
なんとなく肩身が狭い思いしない?


949: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 12:49:00.37 ID:RpyKG6noO

>>1
中古は絶対買っちゃダメ、よほどの築浅でない限り避けるべき
給排水管の劣化があって内装みたいに簡単に交換できないので
10年20年と経つうちに占有部共用部ともにトラブルが増えてくるのを
騙し騙し修理して住んでいくことになるけど
管理会社がよほどしっかりしていないと大変だよ


962: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 12:53:07.87 ID:KyeDDWOE0

>>949
配管は錆びるしポンプもエレベーターも故障するからね




969: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 12:54:43.51 ID:NUpD2vLI0

>>949
古いマンションだと共有の水回りがな
すげえ金かかかるし


2: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 09:11:06.62 ID:uFeOmg0q0

場所によるだろう
山手線内は相変わらず中古相場は高い


21: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 09:22:57.54 ID:ZEieRfyI0

>>2
もうそろそろ崩れるでしょ
今の建築ラッシュ考えるとオリンピック以降にそのあたりも一気にマンション価格崩壊するようになると思うよ


286: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 10:33:38.00 ID:uBLCMn4c0

>>21
山手線内は需要が高い上に
場所によっては低層マンションも結構ある
低層マンションってのは地元独自の建築規制がなけりゃ
リノベーションで高層に建て替え可能というメリットがある
簡単に値崩れしないんじゃないかな




390: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 10:56:09.28 ID:ZInjcHUA0

>>286
バブルの時は誰もがそう思ってた
バブルとはそういうもん


410: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 10:59:28.42 ID:nc7vbWUt0

>>390
あのバブルは違う
全国津々浦々、本当に一分の隙もなく暴騰している

今は全国の9割は下落か維持
極々一部が上がってるだけ


459: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 11:11:22.72 ID:ZEieRfyI0

>>286
駅前駅近信仰と郊外信仰って波あるからね
最近多いのが近所に生活感が無いマンションっての
スーパーとか日用品ある店がほとんど無くて、コンビニとか飲食店はあるようなのね
山手線各駅でもスーパーが最寄りに2件以上とかになると半分くらいが該当しなくなる
最近は更にそういう生活感ある店舗潰してマンション建ててなんて所も
近い内に駅近信仰の大きい揺り返しはあると思うよ


473: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 11:13:51.51 ID:JP6SXg/s0

>>459
通勤不要ならそんな駅前のメリットないもんね




505: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 11:19:33.34 ID:ZEieRfyI0

>>473
通勤が楽と都心のマンション買ったけど、近くに安いスーパーとか無くて自転車で長距離買物しなきゃいけないなんてのもよくある話で
都心って長崎には流石に負けるがかなりアップダウン激しいから数キロ自転車で走るのも結構大変だったりするんだよね
老後は結構住むには大変だと思う


629: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 11:40:19.14 ID:KoZW00620

>>286
建ぺい率容積率で余裕ある郊外の古いマンション以外で建て替え成功した例てあるんか?
建て替えて都市中心部では聞いたことないが


482: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 11:14:52.16 ID:sEq0cFGq0

>>21
お前のようなやつは一生買えない


510: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 11:20:47.36 ID:ZEieRfyI0

>>482
買わないからw
実家の家と土地あるからね




3: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 09:11:20.94 ID:sgw6z+L50

近所のスーパーでさえ弁当半額なのに1割引とかふざけてんの?


255: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 10:26:12.13 ID:Jvz23r940

>>3
お前の近所のマンションは、次の日になると腐るのか?


372: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 10:52:57.19 ID:oA6taZvz0

>>255
w w w


544: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 11:25:59.35 ID:ssvGAtnF0

>>255
的確なつっこみ




267: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 10:29:20.34 ID:KjoXRFtk0

>>3
1割引きどころか前の住人の未納管理費と修繕積立金付きケースなんてあるんだよなぁw
越後湯沢のリゾートマンション見てみ?代金が1万円代でもその後ろに百万単位のオマケがついてるから


4: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 09:11:49.12 ID:zz95Yvnt0

立て続けの災害目の当たりにしてまだマンション買うバカがいるのか
よっぽど金が余ってんだなあ


585: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 11:31:52.49 ID:rs2VJJrD0

>>4
東日本でドカーン、熊本がズドーン、大阪がバシャーン、北海道でテイデーン!
なぜ買うのか?


708: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 11:53:56.63 ID:5cPPh3Fh0

>>4 >>585
分譲用物件より、賃貸用物件のほうがはるかに安普請だから
災害があったら死ぬ確率が高いんだよ

いくら、ローンまだ残ってるのに家倒壊してざまあw 俺賃貸でよかったー
なんて言っても、安普請の賃貸で災害の犠牲になって死ぬよりはましだろ




733: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 11:58:12.55 ID:mK5A+6cd0

>>708
それはないわ
ただの欠陥マンションじゃん


5: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 09:12:01.59 ID:osFob7eo0

3割引、4割引は当たり前!


6: 名無しさん@1周年 2018/09/16(日) 09:12:24.58 ID:bXn+17Wm0

虚構の資産価値はどこかで崩さんとな




元スレ:http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537056475/